Estados Unidos es uno de los mercados inmobiliarios más importantes del mundo. La compraventa de bienes raíces siempre se ha considerado uno de los mejores negocios a los que se puede aspirar en USA.
Tener casas, pisos o terrenos en propiedad puede llegar a ser muy rentable, pero también puede dar muchos dolores de cabeza si no se gestiona correctamente. Por eso, el papel de los abogados de bienes raíces es tan importante.
Mucha gente no se acuerda de ellos hasta que llegan los problemas, y entonces se preguntan: ¿dónde puedo encontrar abogados de bienes raíces cerca de mí? Bien, pues si eres de esos, aquí podemos ayudarte a conocer más sobre estos profesionales y encontrar al tuyo.
Abogados de bienes raíces cerca de mí
¿Para qué sirve un abogado de bienes raíces en Estados Unidos?
Un abogado de bienes raíces es un profesional del derecho inmobiliario que puede ayudarte en todas las gestiones relativas a una compraventa de propiedades de vivienda, locales y terrenos (lo que se conoce como Real Estate).
Has de tener en cuenta que un abogado especializado en bienes raíces no es lo mismo que un agente inmobiliario. Éstos son básicamente comerciales, vendedores de casas, que pueden tener más o menos conocimientos de su sector y su zona, pero no pueden tramitar asuntos legales ni resolver reclamaciones.
Algunos de los asuntos más importantes en los que puede ayudarte un abogado inmobiliario son los siguientes:
- Redacción de contratos, cláusulas y acuerdos
- Revisión de todo tipo de textos legales de compraventa
- Ayuda y asesoramiento en casos de compras en zonas problemáticas
- Soporte en caso de compraventa de propiedades con problemas estructurales, con defectos ocultos, con deudas pendientes, embargadas, con estatus fuera de lo normal…
- Representación en caso de operaciones inmobiliarias desde el extranjero
- Resolución de problemas de herencias relativas a viviendas
- Ayuda en caso de propiedades pertenecientes a compañías y sociedades
- Representación legal en caso de demandas, tanto desde el lado del comprador como del vendedor; como propietario y como inquilino
- Asesoramiento general en cualquier área del derecho inmobiliario
¿En qué me puede ayudar un abogado inmobiliario en EEUU?
Lo más importante que te puede aportar un abogado de bienes raíces en USA es la tranquilidad.
Para un ciudadano normal, saber que una documentación está en orden es más difícil de lo que parece. Además, es muy importante estar bien protegido por un contrato sólido en caso de conflicto.
Se dice que Estados Unidos es un país de propietarios. La propiedad privada es un aspecto muy importante de su sociedad, especialmente la de bienes raíces, y hay multitud de leyes que la regulan para que haya seguridad jurídica.
Por este motivo, un abogado especializado te va a hacer mucho más fácil el papeleo de cualquier operación de compraventa de casas. Ten en cuenta que, si no conoces a la perfección la legislación inmobiliaria, no vas a poder hacer un contrato en condiciones ni revisar si los que recibes son legales o no.
Por otra parte, hay que indicar que puede haber muchos conflictos (y de muchos tipos) relacionados con los bienes raíces.
Por ejemplo, si te dedicas a arrendar tus propiedades, es casi seguro que tarde o temprano te surgirá algún problema con algún inquilino. En esos momentos es cuando un abogado de bienes raíces puede indicarte cuál es el mejor camino a seguir.
¿Cómo elegir un buen abogado de bienes raíces cerca de mí?
En este portal puedes encontrar al profesional más cercano a ti si consultas nuestro listado de abogados de bienes raíces.
Las operaciones inmobiliarias suelen mover mucho dinero, por lo que, en caso de error, podrías estar arriesgando grandes sumas de tu patrimonio. Por lo tanto, si quieres ir sobre seguro, siempre es recomendable ir de la mano de un abogado especializado.
Nosotros te recomendamos que revises nuestro listado y hagas una pequeña selección de los abogados inmobiliarios cerca de ti que más te llamen la atención.
Después podrás ir refinando tu selección al hablar con ellos. Si disponen de consulta gratuita o a precio reducido, aprovéchala para saber si te gusta el trato y si la comunicación es fluida.
De este modo acabarás contratando al mejor abogado de Real Estate para tu caso concreto. No todo el mundo tiene las mismas necesidades ni todos los abogados trabajan con el mismo tipo de clientes.
¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces en USA?
La tarifa media de un abogado inmobiliario en Estados Unidos suele estar entre los $200 y $400 por hora. La parte positiva es que en muchos de los posibles encargos no hará falta demasiadas horas de trabajo, por lo que, en principio, no debería salirte muy caro.
Eso sí, es bastante habitual que algunos abogados especialistas en bienes raíces cobren cantidades fijas por determinadas tareas, como redacción de contratos. En estos casos tendrás que consultar a cada profesional concreto por sus honorarios.
¿Qué impuestos se pagan en Estados Unidos al comprar bienes raíces?
En USA, comprar una vivienda o cualquier tipo de propiedad de bienes raíces suele incluir 3 tipos distintos de gastos, que son los siguientes:
- Property Management: si has hecho la compra como inversión, deberías contratar a una empresa de gestión de la propiedad. Ellos se encargan de buscar inquilinos para el alquiler, tratar con ellos, gestionar los cobros y realizar informes mensuales de situación. Su comisión oscila entre el 8% y el 12% del precio de la renta mensual.
- HOA (Home Owners Association): esto es lo que se conoce en otros sitios como el pago comunitario. Suele ser mensual y el importe es variable. Se realiza para abonar el mantenimiento de las zonas comunes que haya, como jardines, fachada y techos.
- Property Tax: este es un pago anual que cobra el estado y la localidad de la vivienda. El importe suele rondar entre el 0,25% y el 4% del valor catastral.
¿Qué debo tener en cuenta al invertir en bienes raíces en USA?
Todo negocio de inversión se debe realizar con ciertas precauciones. Las prisas nunca son buenas consejeras, por lo que deberías analizar bien la cantidad de dinero del que dispones, así como la situación del mercado inmobiliario.
Sería bueno consultar a un experto en Real Estate que te ayude a saber si este es un buen momento para comprar casa en USA.
También debes huir de las operaciones que sean sospechosamente rentables. Si te dicen que puedes obtener un beneficio que multiplique por cuatro la rentabilidad media del mercado, puede que la operación oculte algún defecto grave.
¿Es obligatorio contratar a un abogado de bienes raíces en EEUU?
La ley federal no obliga a las partes implicadas en una operación inmobiliaria a contar con un abogado especialista en bienes raíces.
Sin embargo, sí es conveniente contar con uno, especialmente si quieres tenerlo todo bajo control. Desde la redacción de contratos y cláusulas, la revisión del papeleo o la resolución de conflictos de derecho inmobiliario, todo ello son temas en los que te pueden ayudar.
¿Es mejor comprar o rentar casa en Estados Unidos?
Esta es una pregunta muy compleja, que no es posible responder de manera absoluta.
Definitivamente, hay muchos factores en juego, como tu dinero disponible, tus ingresos, la zona en la que deseas comprar, tu acceso a crédito y algunos otros.
Hay gente que opta por fórmulas alternativas de propiedad, como el tiempo compartido. Y si ya sabes lo que es y quieres deshacerte de él, consulta nuestro artículo sobre cómo vender un tiempo compartido en Estados Unidos.
