El sueño de muchas personas en Estados Unidos es vivir de rentas, es decir, del dinero obtenido a través de propiedades alquiladas. Lo que pasa es que, para tener ingresos como arrendador, es necesario tener inquilinos, y no todos ellos son buenos pagadores.
Entonces, es normal que la gente se pregunte: ¿cómo puedo sacar a un inquilino de mi casa si no paga?
La realidad es que no es tan sencillo, ya que no se trata de un ladrón, sino de un incumplimiento de contrato por parte de un inquilino. Si quieres saber cómo sacar a una persona de tu casa legalmente, en este artículo te lo explicamos todo.
¿Cómo puedo sacar de mi casa a un inquilino?
Resulta evidente que, cuando se produce el impago de la renta de un inquilino, se crea una situación de tensión.
Es posible que creas que puedes desalojar a una persona de tu propiedad por la fuerza, pero en realidad no puedes. Al menos, no legalmente, y podrías buscarte muchos problemas si lo haces.
Lo cierto es que los inquilinos en USA tienen sus derechos, y para proceder a un desalojo primero hay que pasar por ciertos trámites. Da igual que te deban una mensualidad o muchas. La realidad es que para poder echar a tus inquilinos morosos tendrás que presentar una demanda en la corte.
¿Cómo sacar a una persona de mi casa legalmente?
Lo primero que debes hacer como propietario para echar a alguien de tu casa es presentarle un aviso de desalojo. Esto en Estados Unidos se conoce como eviction note y existen varios tipos:
Notificación de desalojo por pago atrasado
Esta es una de las más habituales. Simplemente, cuando el inquilino se retrasa en un pago, se le notifica y se le dice que tiene un plazo máximo para abonar la deuda o tendrá que desalojar la vivienda.
Notificación de desalojo por incumplimiento de condiciones
A veces el problema no es el dinero. Puede ocurrir que el inquilino incumpla algunas normas, como tener animales cuando estaba prohibido o que su comportamiento en el vecindario no sea correcto.
En estos casos se le comunica que debe cumplir las condiciones del contrato, y que si no lo hace, será desalojado.
Notificación de desalojo incondicional
Estas son las eviction notes más agresivas, ya que no dan al inquilino ninguna oportunidad de redimirse. Dada la dureza de esta medida, la mayoría de estados limitan el derecho a usar este tipo de notificaciones.
Normalmente, las notificaciones de desalojo incondicional sólo se pueden usar en situaciones muy concretas. Por ejemplo, cuando el inquilino se ha retrasado en sus pagos varias veces, cuando lleva a cabo actividades ilegales o cuando produce daños graves a la vivienda.
Notificación de desalojo sin motivo
Por último, también hay veces que un arrendador desea echar a un inquilino sin que éste haya cometido ningún tipo de falta ni que se haya retrasado en los pagos.
Este tipo de notificaciones, aunque legales en algunos estados, son aún más extremas que las anteriores, dado que el inquilino no ha hecho nada incorrecto. Sin embargo, las leyes estatales suelen conceder plazos para la mudanza más amplios para estos casos, de entre 30 y 120 días.
En ocasiones, cuando se trata de viviendas protegidas por leyes de control del alquiler, estos desalojos están prohibidos. En este tipo de propiedades sólo se puede desalojar a los inquilinos cuando existe una causa justa que lo permita.
¿Qué hacer si alguien no se quiere ir de mi casa?
Una vez que has presentado a tu inquilino la notificación de desalojo, si no cumple con su parte, entonces tienes un problema.
Si tu inquilino no paga el atraso, no cumple con las condiciones del contrato o no abandona la propiedad, no te quedará más opción que preparar una demanda. Para ello, lo más recomendable es contar con un abogado especializado. Este es el único camino para echar legalmente a alguien de tu casa.
(Más información sobre esto: En qué me afecta una demanda)
¿Cómo echar a alguien de tu casa?
Para poder realizar un desalojo de vivienda forzoso en EEUU, es imprescindible presentar una demanda y pasar primero por la corte. Después, lógicamente, debes ganar el juicio y esperar a que el juez condene al inquilino.
Una vez hecho esto, no significa que puedes echar a alguien de tu casa como te apetezca. Si lo intentas, puede que arruines todo lo conseguido hasta el momento.
El procedimiento legal implica que tendrás que ir a la comisaría, presentar la sentencia, pagar una tasa, y entonces la policía se encargará de echar al inquilino.
Preguntas frecuentes y conclusiones
¿Necesito una demanda para sacar a una persona de mi casa?
Sí, siempre que el inquilino se niegue a abandonarla.
El primer paso es mandar una notificación de desalojo o eviction note. Si el arrendatario no reacciona, el único camino legal que existe para sacar a un inquilino de tu casa es mediante la presentación de una demanda.
¿Necesito contratar a un abogado para echar a una persona de mi propiedad?
No es imprescindible, pero sí bastante recomendable.
Está claro que tener un inquilino que no paga es un dolor de cabeza, y que te va a costar dinero (además del que no has cobrado).
Pero mucho peor será si encima no consigues echarle porque has redactado mal la demanda y gracias a eso permanece varios meses más en tu casa. Conclusión: mejor busca el asesoramiento de un abogado.
¿Puedo echar yo mismo a un inquilino que no paga?
No, en ningún caso.
Está totalmente prohibido, así como retirar las pertenencias del inquilino, cambiar las cerraduras, cortar los suministros de agua, luz o calefacción, o forzar el desalojo de cualquier modo. Sólo la policía puede echar a un inquilino moroso de tu propiedad, y debe haber una sentencia de la corte que lo justifique.
Conclusiones
A veces hay problemas que son más complejos de resolver de lo que parecen. Ya has visto cómo puedes sacar a un inquilino de tu casa, y, desde luego, el método correcto no es llamando a la puerta con un bate de baseball. Los inquilinos tienen sus derechos y tú tendrás que cumplir con la legalidad vigente.
